Nel terzo trimestre del 2025, il mercato immobiliare residenziale italiano segnala un rallentamento: oltre la metà delle abitazioni resta sul mercato per più di tre mesi.
Secondo l’analisi condotta da idealista, il portale immobiliare numero uno in Italia, il 44 % degli immobili ha trovato acquirente tra i 3 e i 12 mesi dalla pubblicazione dell’annuncio e un ulteriore 11 % ha richiesto più di un anno per concludere la vendita.
Nel contempo, la quota di vendite rapide è in calo: il 10 % degli immobili è stato venduto entro un mese, mentre solo il 4 % ha trovato acquirente in meno di una settimana (guarda qui la video testimonianza di una delle persone a cui ho venduto casa al primo appuntamento in Open House e ad una cifra più alta di € 11.000 rispetto al prezzo di vendita!).
Differenze tra città
Tra i capoluoghi italiani, le città con la quota più elevata di vendite nella fascia 3-12 mesi sono Cremona e Isernia, entrambe al 63 %.
Nei grandi centri urbani: Napoli registra il 49 %, Torino il 48 %, Roma il 46 %, e Milano il 37 %.
Milano, quindi, risulta più dinamica rispetto alla media nazionale, mentre altri mercati appaiono più lenti.
Tempi di vendita molto rapidi e quelli lunghi
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Vendite concluse tra 1 e 3 mesi: 31 % a livello nazionale.
Alcune città del Nord fanno meglio: Varese al 62 %, Cuneo al 52 %, Asti al 49 %.
In fondo alla classifica: Agrigento al 12 %, Verbania al 13 %, Reggio Calabria al 14 %.
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Vendite "express" (meno di una settimana): a livello nazionale solo il 4 %.
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Vendite che richiedono più di 12 mesi: nelle città principali valori relativamente contenuti (Milano 4 %, Roma e Firenze 5 %, Napoli e Torino 6 %).
Tra le province, invece, alcuni mercati mostrano percentuali molto più alte: ad esempio Frosinone al 37 %.
Cosa significa per chi vende
Questi dati suggeriscono che oggi non basta più “mettere l’annuncio e attendere”: i tempi medi di vendita si stanno allungando. Questo richiede maggiore preparazione, strategia nel pricing, valorizzazione dell’immobile (fotografie, staging, visibilità), e un’attività di marketing più attiva.
Se vuoi vendere, è importante:
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essere realista sul prezzo rispetto al mercato locale;
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ottimizzare la presentazione (foto, descrizione, planimetria, condizioni dell’immobile);
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scegliere canali efficaci e affidarsi a professionisti che conoscono bene il territorio;
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considerare la tempistica come variabile che può impattare sul budget e sui costi di mantenimento.
(Fonte idealista.it)